Er du ute etter nye lokaler?
Vi finner, forhandler og sikrer at alt blir som avtalt
– Fast EiendomsPartner AS.
Ofte stilte spørsmål
-
Nei, vi er 100% uavhengige og sitter kun på leietakers side av bordet. De fleste av våre konkurrenter opererer også som utleiemeglere for gårdeiere, noe som skaper en uheldig dobbelrolle. Hos oss kan du være trygg på at våre råd kun er basert på hva som er best for din bedrift, uten skjulte bindinger til spesifikke bygg eller gårdeiere.
-
Prisen avhenger av tre hovedfaktorer: beliggenhet, teknisk standard og byggets miljøprofil. Et lokale i et prestisjebygg sentralt i Oslo sentrum vil ha en helt annen kvadratmeterpris enn et moderne kombinasjonsbygg i randsonen. Vi hjelper dere med å sette opp et realistisk budsjett basert på deres kravspesifikasjon og dagens markedsleie.
-
Generelt faller prisen jo lenger unna de mest sentrale knutepunktene (CBD) man kommer. For kontorer er sentrumskjernen dyrest, mens områder med god kollektivdekning litt utenfor kjernen ofte gir mer verdi for pengene. For lager og logistikk styres prisen ofte av nærhet til hovedveier og effektiviteten i selve bygget.
-
Dette avklares i behovsanalysen. Det handler ikke bare om antall ansatte, men om effektivitet. Et moderne, arealeffektivt lokale på 800 kvadratmeter kan ofte romme flere funksjoner enn et eldre, ulogisk lokale på 1000 kvadratmeter. Vi beregner arealet basert på deres faktiske arbeidsmønster og støttefunksjoner.
-
Markedet svinger basert på tilbud og etterspørsel i de ulike segmentene. I perioder med høy ledighet har leietaker stor forhandlingsmakt (leietakers marked), mens det i pressområder med få ledige lokaler kreves raskere beslutninger og tøffere forhandlinger. Vi gir dere en nøyaktig status på markedet for deres spesifikke bransje og område.
-
Det finnes ingen fasit på hvordan man bør organisere seg. Vi ser en økende trend mot "aktivitetsbaserte arbeidsplasser", der man har soner for både dyp konsentrasjon (stillerom/celler) og kreativ samhandling (åpne soner). Valget bør styres av hvordan deres ansatte faktisk jobber, ikke bare av dagens trender.
-
Standard i markedet er ofte 5 eller 10 år. Jo mer gårdeier må investere i tilpasninger for dere, desto lengre kontrakt vil de kreve. Vi forhandler ofte inn opsjoner på forlengelse eller "break-clauses" for å sikre dere fleksibilitet dersom rammebetingelsene deres endres.
-
Dette er veldig individuelt. Felles kantine i et fullservicebygg sparer dere for både areal (husleie) og driftansvar og gir ofte de ansatte et bedre mattilbud. Et eget spiseområde internt i lokalet kan imidlertid være viktig for å bygge intern kultur og gi rom for uformelle møter. Mange velger en kombinasjon.
Leietakers representant på næringseiendom
Som eneste uavhengige aktør i markedet, har vi kun fokus på leietakerens interesser og betingelser. Vi tar ansvar for hele søkeprosessen – fra behovsanalyse, til profesjonelt søk i markedet, rådgivning frem til signert leieavtale, oppfølging av leveringsbeskrivelse og kvalitetssikring ved overlevering av deres nye næringslokale.
Søkeprosessesen
Behovsanalyse
1
Oppdragsgivers behov og ønsker
Søk i hele markedet
2
Profesjonelt og uavhengig
Presentasjon
3
Befaringer, budsjett, illustrasjoner
Kontraktsforhandling
4
Betingelser, prosjektlister
Tilbudsinnhenting
5
Lay-out, kvalitetsnivå, avklaringer
Kontraktsutarbeidelse
6
Avtaleordlyd, leveringsbeskrivelse
Overlevering
7
Kvalitetsikring av lokalet
Over 30 års erfaring
I over 30 år har vi hjulpet virksomheter med å finne mer attraktive næringslokaler av høyere kvalitet – til bedre betingelser.
Gjennom vår unike markedstilgang, vår kompetanse og våre profesjonelle søk i hele markedet sikrer vi deg og din virksomhet en optimal løsning, det beste forhandlingsutgangspunktet og de beste betingelsene ved inngåelse av leieforhold. Helt uten noen som helst tilknytning til eiendomsselskap, meglere eller utleiere.
Hos oss leveres det kun optimale løsninger med bedre betingelser – alltid til fordel for leietakeren.
Markedets eneste uavhengige aktør –
kun med fokus på leietakerens interesser og betingelser
Marius Nissen-Lie
Daglig leder/Partner
+47 90598515
marius@fep.no
Christian Haugland
Partner
+47 98614440
christian@fep.no
Våre referanser
-
![Logo Grid branding]()
“FEP har bistått oss i Grid Branding ved to anledninger med å finne nye lokaler, og vi har vært svært fornøyde med hele prosessen – begge ganger.
Fra første brief og behovsavklaring, via strukturert søk og gode alternativer, til selve forhandlingene og gjennomføring frem til overtakelse og innflytting, opplever vi at FEP jobber grundig, profesjonelt og konsekvent i våre interesser. Spesielt i kontraktsforhandlingene har deres kompetanse og rådgivning vært avgjørende for gode beslutninger.
Det som også skiller FEP ut, er oppfølgingen i etterkant. De har holdt jevnlig kontakt med oss i årene etter innflytting, noe som har gitt trygghet og kontinuitet i rådgivningen.
Da vi skulle ut i markedet på nytt, var det derfor helt naturlig for oss å velge FEP igjen.”
Partner Henning B. Gustavsen
Grid branding AS -
![Logo helthjem]()
“Helthjem Distribusjon Oslo AS har samarbeidet med Fast Eiendomspartner i over 15 år, og deres ekspertise som leietakers representant er i en særklasse.
Gjennom hele prosessen - fra behovsanalyse til overlevering - sikrer de oss gunstige betingelser og trygghet. De imponerer særlig med sin evne til å identifisere unike lokaler til våre budsentraler som aldri når det åpne markedet.
Fast Eiendomspartner er en profesjonell og strategisk partner vi gir våre varmeste anbefalinger.”
Adm. direktør Aril Løkken
Helthjem Distribusjon Oslo AS -
![Logo Erlik Oslo]()
“Gatemagasinet =Oslo har helt særegne behov til både beliggenhet, adkomst og kontorfasiliteter.
Kombinasjonen av disse gjør det utfordrende å finne egnede lokaler, og hjelpen vi fikk fra FEP til å finne og vurdere alternativer var til meget stor hjelp for oss i prosessen fram mot en flytting”
Daglig leder Erlend Paxal
Gatemagasinet =Oslo -
![Logo Funcom]()
«En profesjonell godt gjennomført prosess som ga oss vesentlig bedre lokaler til en pris langt under hva vi trodde var mulig å få til i markedet.»
Quality Assurance Manager Espen Bakken
Funcom Oslo AS -
![Logo Oticon]()
«Vi fikk topplokaler til bedre betingelser enn vi noensinne kunne realisert på egen hånd, og det uten å måtte bruke interne ressurser. Leveransen ble bedre enn forventet!»
Managing Director Lars Martin Osen
Oticon Norge AS -
![Logo Redbull]()
«Bistanden fra FEP har vært til uvurderlig hjelp; Gjennom unik markedskjennskap, systematisk jobbing og stor fleksibilitet evnet FEP å finne et perfekt lokale for Red Bull Norway AS – igjen!»
Finance Manager, Kester Henderson
Red Bull Norway AS -
![Logo Leica]()
«FEP har på en meget god måte gitt oss den hjelp og bistand vi trengte for å finne nye kontorlokaler.
De viser en profesjonalitet som er sjelden i dag og de har til enhver tid holdt det de har lovet.»
Torben Helloev, Manager Business Support Center, Hexagon Geosystems Services Denmark and Norway.
Linda Oug, Operations Manager, Leica Geosystems
Leica Geosystems -
![Norstat]()
«FEP har vært en profesjonell partner fra start til slutt og bistanden har gitt oss et optimalt lokale til vårt bruk.»
Hans Peter Wøien
Norstat AS -
![Logo Kone]()
«Fast EiendomsPartner AS har vært KONE's faste samarbeidspartner gjennom mange år og gir oss god oversikt over alle mulighetene i markedet.
Vi er takket være bistand fra FEP trygge på at vi også for vårt nye hovedkontor sitter på det beste lokalet, den gunstigste lokaliseringen, til de beste betingelser.
Administrerende direktør Knut Hovind og Innkjøpssjef Reidar Jordet
KONE AS
Kontakt oss
Ta kontakt for en uforpliktende samtale omkring deres behov for næringslokaler, søkeprosessen, markedet og hva vi i Fast EiendomsPartner kan tilby dere.
